足交 twitter 本年前11个月，宇宙法拍住宅卖了近1500亿元
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11 月宇宙最贵法拍房里面 图源｜阿里金钱
本年前 11 个月，宇宙法拍住宅卖了近 1500 亿元。
纯情学生妹中指法拍数据库监测，抛弃 11 月底，2024 年宇宙法拍阛阓挂拍法拍住宅数目累计 28.9 万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、陈腐），较 2023 年 1-11 月的 31.2 万套同比减少约 7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约 10.4 万套，总成交金额 1471.9 亿元；较 2023 年累计成交 9.9 万套加多约 6.1%，2023 年同时总成交金额 1503.6 亿元，减少约 31.6 亿元。
11 月最贵：1.27 亿元、
单价超 24 万元 / 常常米
从各省市来看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交往趋势与上一年比相对拖拉；部分省市挂拍量、成交量较 2023 年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为剖析。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较 2023 年同时候别加多 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交往同比弧线
成交量名次靠前省份的挂拍量出现不同进度下跌。其中足交 twitter，浙江省 1-11 月交往截止挂拍 11900 余套较客岁下跌 2.5%；四川省交往截止挂拍量 22900 余套，同比下跌 4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省份较上一年同比加多。
从城市层面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍范畴最高的是重庆，法拍住宅交往截止拍品数目达到了 2095 套；其次是宜宾，交往截止拍品数目达到 1566 套；郑州、惠州、成齐等城市交往截止挂拍数目均超千套。其中，宜宾 11 月新增挂牌数目大幅加多 1245 套；重庆新增挂拍数目加多 629 套；惠州新增挂拍 607 套，郑州、成齐新增挂拍数目约 500 套傍边。
各线城市中，一线城市北京 11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交往截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清仓率 33.8%，成交折价率 71.2%。
上海 11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交往截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清仓率 49.4%，成交折价率 76%。
广州 11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交往截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清仓率 26.5%，成交折价率 77%。
深圳 11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交往截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清仓率 39.3%，成交折价率 97.8%。
《逐日经济新闻》记者小心到，11 月宇宙成交总价最高方针物位于上海市徐汇区长乐路 661 号全幢不动产，该方针物于 2024 年 11 月 29 日在阿里金钱平台班师出让。该方针物培育面积 527.4 常常米，评估价 1.5 亿元，有 6 东说念主参与报名，经 41 轮竞价最终成交价 1.27 亿元，成交折价率 84%，成交均价 240991 元 / 常常米。
法拍房清房主说念主已成工作
就在 11 月 20 日，最妙手民法院在其官网发布《对于进一步法子相聚司法拍卖责任的连系想法》（法〔2024〕238 号）（以下简称《想法》），对扩张法院在相聚司法拍卖中的遵法探访、确实露出所掌合手财产信息、不动产腾退录用等作出进一步明确执法。
《想法》明确，扩张法院应当对财产近况进行探访，不得以"近况拍卖"为由受命探访职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘探、入户探访等相貌，探访权属联系、占有使用情况、户型图、交往税目和税率、已知污点等信息。
拍卖财产为不动产的，扩张法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用"占有不解""他东说念主占用"等表述。决定"带租出权"狠恶"带居住权"拍卖的，应当确实露出占有使用情况、房钱、期限以及忖度权益情面况等伏击信息。此外，法律、行政法例和司法评释对买受东说念主有竞买履历限度的，应当在拍卖公告中赐与公示。
此外，《想法》还加大了不动产腾退录用力度。《想法》执法对不动产进行贬责，除有法定事由外，扩张法院应当肃穆腾退录用，严禁在拍卖公告中声明"不肃穆腾退"。
此前据报说念，工作清房主说念主这个工作是伴跟着法拍房的出现而出身的。在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。履行操作流程中，老赖们以各式期间抵抗扩张，导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用，以至"法院不肃穆腾退"。工作清房主说念主就特意靠斥逐这些占用东说念主为生。
最近，工作清房主说念主辛巴（假名）正在往上游走，尝试从银行平直管债权，"这是一个更大的阛阓"。夙昔这几年法拍房交易中，辛巴剖析不错嗅觉到，法拍房数目和每个月二手房的交往量有着一定的关联，"二手房成交量上去了，法拍房数目也多了，比例简短占二手房的 1% 和 2% 之间，可淌若二手房遇冷，那法拍房数目也会减少"。
雇主们告诉辛巴，"公司配了讼师团队、金钱分析团队、照相拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个 MCN 经纪公司，畴昔咱们要培养更多辛巴"。
辛巴嗅觉，刻下的法拍房生意，还是酿成了和房价竞走。淌若清房速率快、脱手快，那可能还故意可图，不然就有损失的风险。
剪辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对 |卢祥勇足交 twitter
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