发布日期：2025-04-02 05:04    点击次数：94

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　　21世纪经济报谈记者 程雪溶 深圳报谈

　　3月31日，万科发布2024年年报。

　　年报领略，旧年万科实现营收超3400亿元，瘦身健体取得领会顺利，巨额来去限制行业第一，轮廓住区实现销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质料寄托，长租业务限制、效力、纳保量三项行业第一。此外，策划办作事务稳健增长，在业内率先实现多赛谈REITs打破。

　　年报领略，2024年万科净利润出现死亡，主如果对部分情势计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于老本法核算出现一定死亡以及部分巨额钞票来去和股权来去价钱低于账面值。

　　面向改日，万科经管层在《致股东》中抒发了将强的决心和信心。万科经管层默示，万科历经40年的风雨和千里淀，打造了优质的家具和劳动，积存了丰富的运营警戒，储备了优秀的东谈主才资源，造就了宏大的品牌影响力，为公司稳健发展奠定了坚实基础。全体万科东谈主将竭尽所能，推动修订化险与交融发展，肯定在各方扶植下，万科一定能走出低谷、迎来转变。

　　业内东谈主士也以为，新的一年在多方扶植下，奉陪政策东风和阛阓信心复原，肯定万科有望重回健康发展轨谈。

　　有信心完成“保交楼”任务

　　看成占比最高的基本盘业务偷拍视频，2024年万科轮廓住区业务销售跨越2400亿元，销售面积行业第一，高质料寄托跨越18万套，家具力全面提高。

　　在随后的投资者调换会上，万科经管层表态称，万科有智力也有信心完成2025年的交房任务。2024年，万科拓荒策划业务班师寄托327个情势，666个批次，18.2万套房屋。其中商品住宅、东谈主才房、回迁房、公租房16.5万套。本年的寄托任务量会进一步着落，全年规划寄托230个情势，429个批次，11.2万套房屋。

　　万科经管层将保交房看成刻下中枢任务之一，并为此修复了一套轨制。具体而言，发轫是进一步加强集团组织引导，压实各级经管背负。从集团到区域到城市齐建立保交房责任组，由各级组织第一隆重东谈主担任组长，统筹调配表里资源，确保完玉成年任务。其次是坚执把寄托品性和劳动作念好，延续多花心念念，多下功夫。

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　　除此除外，万科在寄托上也执续优化业主体验。在旧年寄托的情势中，万科在寰宇累计开展了1387次“与业主共建家园”行为，跨越3.6万户业主走进工地。全年还有过半数的169个情势提供寄托即办证劳动。万科还尝试应用无东谈主机本领拍摄园区公区施工工地、360全景视频分户拍摄室内施工经过等，向业主全方向动态展示。本年这些劳动会在更多情势上进行履行和应用。

　　周转钞票推动化债

　　2024年，万科策划端承受较大压力，但在债务兑付方面则丝丝入扣。2024年，万科定期反璧到期公开债292亿元；在策划端，万科积极销售，推动巨额来去和资源周转，策划性净现款流保执为正。销售方面，万科2024年销售金额仍保执在行业第一阵营，同期执续保执最初的回款效力，回款率超100%。

　　巨额来去和资源周转方面，万科也取得了较好效力。旧年全年，万科实现巨额来去签约259亿元，完成资源周转回款104亿元，积极落实瘦身健体条款，推动非主业业务和投资退出。公司2024年的策划性净现款流达到38亿元，贯串16年保执为正。

　　旧年，万科在融资端也实现了较好的正向轮回。2024年，万科全年实现新增融资和再融资948亿元，对应平均融资老本3.54%。此外，万科积极反应政策大呼，在融资模式转型方面取得了较猛进展。

　　白名片面，万科按照“应报尽报”原则积极肯求，甘休当今，累计获批白名单情势79个。而在策划性物业贷方面，万科全年落地全口径策划贷293亿元。通过落地过渡性融资，公司年内完成267亿元贷款索要（包括物流银团200亿元及交行固融包67亿元），有用化解公开阛阓债务风险。

　　尽管现阶段万科策划上仍濒临挑战，但万科经管层也表态将负重致远，在各方扶植下，保执策划融会，确保情势定期寄托，妥善化解关系债务。

　　本年1月，万科经管团队休养充及时，广东省、深圳市及关系部门、金融机构隆重东谈主已默示，将全力扶植企业得当贬责风险，保执万科融资限制总体融会，助力企业执续健康发展。深圳市国资委隆重东谈主更强调：有智力、有实力，也有饱和的“枪弹”，扶植地铁集团通过一切可能的阛阓化、法治化技能推动万科稳健发展。深圳地区8家银行隆重东谈主也表态将延续积极垄断贷款、债券、资管、信赖等各式金融器具，称心万科合理融资需求，全力保险其全体融资限制融会。同期，进一步加大对万科主要股东的扶植力度，共同匡助万科增强流动性，实现稳健策划。

　　2个月来，各方积极步履、协同配合，新经管团队求实高效、稳健策划，一系列举措为万科修订发展注入了新动能，当今万科本年一季度公开债均已兑付。

　　而针对本年的全体偿债安排，万科将延续通过加快销售回款、动态管控拓荒、合理均衡出入节拍，力求策划性现款流为正。同期，进一步施展好策划劳动类业务的内生造血功能；此外，万科领有多元化的优质钞票池，部分已通过巨额来去、REITs等形势实现价值开释，公司将延续均衡流动性需求与永恒执有价值，将纯真选拔钞票证券化、阛阓化转让、战术引战等策略，应时补充流动性，扶植钞票价值最大化罢了。

　　在债务偿还的安排方面，除了策划和来去创造的现款流之外，万科将延续积极争取与金融机构的合营与扶植，融会银行存量融资限制，同期利用好政策器具箱，延续争取增量流动性契机，妥善作念好到期安排。

　　策划性业务有打破

　　奉陪行业迈向新发展阶段，市民各人居住需求越来越各样化，策划办作事务对房企的蹙迫性日益凸起。2024年万科策划办作事务收入限制执续增长，营收占公司总收入领会上涨，并已孝敬正向利润。

　　其中，万科长租公寓扩大最初“身位”，业务限制、效力、纳保量三项关节认识全行业第一。当今，万科长租公寓累计经管限制约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列阛阓化机构纳保量第一。凭借数字化运营上风，万科在大限制策划下仍实现行业效力第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。

　　万物云2024年营收超360亿元，通过深耕蝶城，万物云的市拓效力稳居行业头部，年内新得回住宅劳动情势超400个，新增饱和收入超20亿元。自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优旅途磋商，精确劳动超3万名一线功课东谈主员；买卖业求实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平日米，出租率达95%；物流仓储业求实现营收约40亿元，业务限制行业最初，出租率保执在较高水平。

　　更蹙迫的是偷拍视频，万科还实现了多赛谈REITs和Pre-REITs的打破，成为业内少数实现多业态、多档次不动产基金打破的企业，修复了顺应行业改日发展模式的钞票证券化智力。

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